435 Rue FRANÇOIS-V.-MALHIOT · Boucherville
Valeur estimée
1 088 300 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 338,4 m² · constr. 1992 · terrain 561 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 200 $
Rôle antérieur 700 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095445704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
773 000 $
Rôle antérieur
700 500 $
ID provincial
58033095445704500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 738 m · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 067 008 $ Poids 48 % |
| 2 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 777 m · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +127 032 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 342 432 $ Poids 32 % |
| 3 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 862 m · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie +167 474 $ · Ajust. âge −43 430 $ | 2 004 695 $ Poids 31 % |
| 4 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 750 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +192 870 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 585 904 $ Poids 22 % |
| 5 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 997 736 $ Poids 17 % |
| 6 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 137 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 942 400 $ Poids 12 % |
| 7 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +46 070 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 396 119 $ Poids 12 % |
| 8 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 345 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +223 000 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 1 135 138 $ Poids 10 % |
| 9 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie +138 800 $ · Ajust. âge +63 680 $ | 1 129 486 $ Poids 5 % |
| 10 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 360 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 1 349 237 $ Poids 5 % |
| 11 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 858 m · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +320 334 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 184 688 $ Poids 5 % |
| 12 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +218 500 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 353 645 $ Poids 3 % |