1038 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS app. 2 app. 2 · Boucherville
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 88,8 m² · constr. 2011 · terrain 201,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,1 m²
Frontage
165,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 240 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095446754600070002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
58033095446754600070002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 12 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue de la Seine, Boucherville 2025-09-26 · 427 m · Vendu 651 000 $ (7 713 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 793 392 $ Poids 70 % |
| 2 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 869 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 820 237 $ Poids 68 % |
| 3 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 647 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 802 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 596 259 $ Poids 68 % |
| 4 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 833 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 557 909 $ Poids 66 % |
| 5 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 619 030 $ Poids 62 % |
| 6 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 664 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 700 504 $ Poids 62 % |
| 7 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 445 $ Poids 54 % |
| 8 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 638 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −69 412 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 030 959 $ Poids 53 % |
| 9 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 812 028 $ Poids 53 % |
| 10 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 935 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 721 827 $ Poids 52 % |
| 11 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 585 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −39 079 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 165 $ Poids 51 % |
| 12 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 898 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −45 055 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 953 773 $ Poids 51 % |