1050 Rue GILLES-HOCQUART app. 3 app. 3 · Boucherville
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 129 m² · constr. 1999 · terrain 333,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,5 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 314 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095448146500020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
58033095448146500020003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 19 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 263 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 579 467 $ Poids 96 % |
| 2 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 352 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 579 414 $ Poids 92 % |
| 3 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 338 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 112 761 $ Poids 91 % |
| 4 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 374 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 950 342 $ Poids 80 % |
| 5 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 337 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −36 180 $ | 609 514 $ Poids 80 % |
| 6 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 546 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge +73 008 $ | 877 496 $ Poids 77 % |
| 7 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 642 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 794 843 $ Poids 77 % |
| 8 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 540 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 131 577 $ Poids 74 % |
| 9 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 475 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −26 730 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 753 186 $ Poids 73 % |
| 10 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 656 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −27 096 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 028 $ Poids 62 % |
| 11 | 518, Rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-06-03 · 260 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 600 851 $ Poids 62 % |
| 12 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 588 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 904 331 $ Poids 62 % |