949 Rue LA ROCHELLE · Boucherville
Valeur estimée
782 200 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 159 m² · constr. 1992 · terrain 487,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 508 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095453024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
58033095453024000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 535 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 833 687 $ Poids 87 % |
| 2 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 718 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 691 017 $ Poids 76 % |
| 3 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 45 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +47 519 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 803 215 $ Poids 72 % |
| 4 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 145 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −56 115 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 908 704 $ Poids 71 % |
| 5 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 877 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +5 006 $ | 153 481 $ Poids 67 % |
| 6 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 296 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +61 379 $ · Ajust. âge +46 110 $ | 934 679 $ Poids 67 % |
| 7 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 610 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 680 $ Poids 66 % |
| 8 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 827 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +30 396 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 983 255 $ Poids 64 % |
| 9 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 293 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 857 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 627 607 $ Poids 64 % |
| 10 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 305 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 122 014 $ Poids 63 % |
| 11 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 611 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 133 743 $ Poids 60 % |
| 12 | 984, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2025-07-29 · 184 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +47 823 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 852 847 $ Poids 60 % |