946 Rue LA ROCHELLE · Boucherville
Valeur estimée
846 100 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 176,6 m² · constr. 1991 · terrain 483 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 459 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095453370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
58033095453370800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 150 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 950 321 $ Poids 94 % |
| 2 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 562 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 158 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 158 $ Poids 69 % |
| 3 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 695 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 399 $ · Ajust. âge −43 160 $ | 986 441 $ Poids 68 % |
| 4 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 858 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 1 131 091 $ Poids 67 % |
| 5 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 942 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 187 403 $ Poids 65 % |
| 6 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 765 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +32 247 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 722 474 $ Poids 64 % |
| 7 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 638 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −5 582 $ | 99 767 $ Poids 57 % |
| 8 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 870 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +4 291 $ | 161 085 $ Poids 50 % |
| 9 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 646 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +58 725 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 188 429 $ Poids 49 % |
| 10 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 612 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 199 166 $ Poids 46 % |
| 11 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 868 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +78 590 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 031 450 $ Poids 44 % |
| 12 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 838 783 $ Poids 43 % |