950 Rue LA ROCHELLE · Boucherville
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 101,1 m² · constr. 1999 · terrain 496,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 458 100 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095453494000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
58033095453494000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 176 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 645 650 $ Poids 91 % |
| 2 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 575 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 591 232 $ Poids 81 % |
| 3 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 701 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 089 840 $ Poids 78 % |
| 4 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 484 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 802 430 $ Poids 75 % |
| 5 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 390 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 726 622 $ Poids 74 % |
| 6 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 803 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 631 330 $ Poids 73 % |
| 7 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 630 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 306 $ Poids 71 % |
| 8 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 681 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 870 210 $ Poids 71 % |
| 9 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 858 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 740 $ Poids 70 % |
| 10 | 100, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-08-25 · 892 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 634 523 $ Poids 69 % |
| 11 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 216 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −28 305 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 502 $ Poids 68 % |
| 12 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 516 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −34 428 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 877 873 $ Poids 68 % |