956 Rue LA ROCHELLE · Boucherville
Valeur estimée
951 600 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 184,9 m² · constr. 2001 · terrain 509,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 900 $
Rôle antérieur 595 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095453617100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
617 000 $
Rôle antérieur
595 100 $
ID provincial
58033095453617100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 83 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 019 687 $ Poids 94 % |
| 2 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 643 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 1 063 426 $ Poids 79 % |
| 3 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 814 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge +58 080 $ | 1 208 198 $ Poids 69 % |
| 4 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 105 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 958 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 732 642 $ Poids 64 % |
| 5 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 923 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 211 898 $ Poids 63 % |
| 6 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 590 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −507 $ | 107 156 $ Poids 59 % |
| 7 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 599 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 187 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 896 187 $ Poids 56 % |
| 8 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 740 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +48 567 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 767 144 $ Poids 56 % |
| 9 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 610 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 220 941 $ Poids 45 % |
| 10 | 945, rue de La Rochelle, Boucherville 2024-12-10 · 94 m · Vendu 775 000 $ (4 155 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 955 204 $ Poids 45 % |
| 11 | 978, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2024-11-21 · 141 m · Vendu 994 500 $ (5 145 $/m²) 193,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +193 998 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 1 216 614 $ Poids 41 % |
| 12 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 670 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +84 515 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 214 219 $ Poids 41 % |