470 Rue FRANÇOIS-V.-MALHIOT · Boucherville
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 167 m² · constr. 1994 · terrain 374 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 342 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095454609800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
58033095454609800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 76 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −35 039 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 939 280 $ Poids 86 % |
| 2 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 644 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 852 992 $ Poids 76 % |
| 3 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 665 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 713 048 $ Poids 76 % |
| 4 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 707 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie −38 948 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 1 118 818 $ Poids 68 % |
| 5 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 855 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −27 151 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 159 071 $ Poids 66 % |
| 6 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 137 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +67 319 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 829 934 $ Poids 59 % |
| 7 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 527 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 041 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 975 984 $ Poids 57 % |
| 8 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 479 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 98 612 $ Poids 55 % |
| 9 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 867 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +52 302 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 005 162 $ Poids 55 % |
| 10 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 688 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 158 601 $ Poids 54 % |
| 11 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 666 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +45 929 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 696 054 $ Poids 54 % |
| 12 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 389 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +83 801 $ · Ajust. âge +53 795 $ | 964 786 $ Poids 53 % |