971 Rue LA ROCHELLE · Boucherville
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 147,7 m² · constr. 1994 · terrain 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 428 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095454726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
58033095454726800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 120 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 782 167 $ Poids 86 % |
| 2 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 148 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 607 464 $ Poids 85 % |
| 3 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 159 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 118 146 $ Poids 84 % |
| 4 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 388 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge +53 795 $ | 910 694 $ Poids 81 % |
| 5 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 642 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 806 419 $ Poids 79 % |
| 6 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 202 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 118 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 608 333 $ Poids 79 % |
| 7 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 127 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +31 322 $ · Ajust. âge −51 255 $ | 636 577 $ Poids 74 % |
| 8 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 675 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 965 $ Poids 73 % |
| 9 | 984, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2025-07-29 · 50 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 828 638 $ Poids 70 % |
| 10 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 691 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −24 579 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 675 098 $ Poids 69 % |
| 11 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 879 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 952 312 $ Poids 67 % |
| 12 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 942 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 137 268 $ Poids 63 % |