476 Rue FRANÇOIS-V.-MALHIOT · Boucherville
Valeur estimée
794 800 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 166,1 m² · constr. 1993 · terrain 599,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 428 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095455880700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
58033095455880700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 72 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −37 410 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 932 159 $ Poids 85 % |
| 2 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 672 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 850 820 $ Poids 76 % |
| 3 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 684 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 708 128 $ Poids 76 % |
| 4 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 716 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie −41 584 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 1 110 903 $ Poids 66 % |
| 5 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 875 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −29 807 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 156 415 $ Poids 64 % |
| 6 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 160 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +65 092 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 824 247 $ Poids 60 % |
| 7 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 531 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 538 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 968 092 $ Poids 55 % |
| 8 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 894 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +49 838 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 002 697 $ Poids 54 % |
| 9 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 694 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +44 200 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 325 $ Poids 54 % |
| 10 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 486 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −4 567 $ | 97 854 $ Poids 54 % |
| 11 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 716 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 155 804 $ Poids 54 % |
| 12 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 106 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 439 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 647 314 $ Poids 54 % |