521 Rue FRANÇOIS-V.-MALHIOT · Boucherville
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 115,3 m² · constr. 2005 · terrain 173,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 243 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095456415700010521
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
58033095456415700010521
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
5 550
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 16 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 387 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 685 350 $ Poids 88 % |
| 2 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 410 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 905 443 $ Poids 86 % |
| 3 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 389 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 151 $ Poids 80 % |
| 4 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 540 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 926 762 $ Poids 77 % |
| 5 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 706 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 843 068 $ Poids 77 % |
| 6 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 50 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 795 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 565 575 $ Poids 74 % |
| 7 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 501 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 861 990 $ Poids 72 % |
| 8 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 469 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 768 167 $ Poids 68 % |
| 9 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 678 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +57 444 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 157 815 $ Poids 67 % |
| 10 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 119 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 208 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 566 167 $ Poids 65 % |
| 11 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 964 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 807 434 $ Poids 65 % |
| 12 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 107 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 110 217 $ Poids 64 % |