952 Rue NICOLE-LEMAIRE · Boucherville
Valeur estimée
1 049 100 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 240 m² · constr. 1994 · terrain 595,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 600 $
Rôle antérieur 628 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095462107600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
622 500 $
Rôle antérieur
628 000 $
ID provincial
58033095462107600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 199 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 202 $ Poids 82 % |
| 2 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 647 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +41 876 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 962 934 $ Poids 55 % |
| 3 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 750 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 549 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 1 178 574 $ Poids 43 % |
| 4 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −48 585 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 357 199 $ Poids 36 % |
| 5 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −78 559 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 148 442 $ Poids 28 % |
| 6 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 618 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +49 568 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 1 171 045 $ Poids 28 % |
| 7 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +90 933 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 101 892 $ Poids 24 % |
| 8 | 978, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2024-11-21 · 204 m · Vendu 994 500 $ (5 145 $/m²) 193,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +193 998 $ · Ajust. superficie +120 132 $ · Ajust. âge +14 918 $ | 1 323 548 $ Poids 23 % |
| 9 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie −133 796 $ · Ajust. âge −26 058 $ | 1 720 797 $ Poids 22 % |
| 10 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 976 m · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge +71 640 $ | 981 355 $ Poids 19 % |
| 11 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +51 160 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 213 790 $ Poids 17 % |
| 12 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 880 725 $ Poids 16 % |