958 Rue NICOLE-LEMAIRE · Boucherville
Valeur estimée
873 800 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 167,7 m² · constr. 1992 · terrain 560,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 900 $
Rôle antérieur 565 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095463292300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
58033095463292300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 118 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −33 195 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 931 624 $ Poids 87 % |
| 2 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 656 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 854 681 $ Poids 75 % |
| 3 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 823 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 708 124 $ Poids 68 % |
| 4 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 891 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie −36 899 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 1 110 308 $ Poids 60 % |
| 5 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −25 085 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 161 137 $ Poids 59 % |
| 6 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 154 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +69 052 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 824 747 $ Poids 58 % |
| 7 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 941 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +5 006 $ | 157 594 $ Poids 57 % |
| 8 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 715 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 098 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 967 137 $ Poids 53 % |
| 9 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 738 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 160 776 $ Poids 52 % |
| 10 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 423 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +85 763 $ · Ajust. âge +46 110 $ | 959 063 $ Poids 51 % |
| 11 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 738 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +47 275 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 697 399 $ Poids 51 % |
| 12 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 664 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 97 793 $ Poids 51 % |