977 Rue LA ROCHELLE · Boucherville
Valeur estimée
918 500 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 206,4 m² · constr. 1994 · terrain 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 500 $
Rôle antérieur 556 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095464027900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
505 500 $
Rôle antérieur
556 200 $
ID provincial
58033095464027900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 77 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 16 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 954 $ Poids 96 % |
| 2 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 563 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 1 085 327 $ Poids 81 % |
| 3 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 40 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +68 760 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 043 079 $ Poids 74 % |
| 4 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 464 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 894 631 $ Poids 64 % |
| 5 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 748 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +76 433 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 1 234 199 $ Poids 57 % |
| 6 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 518 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 109 599 $ Poids 49 % |
| 7 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 901 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +89 126 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 275 348 $ Poids 47 % |
| 8 | 978, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2024-11-21 · 55 m · Vendu 994 500 $ (5 145 $/m²) 193,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +193 998 $ · Ajust. superficie +33 699 $ · Ajust. âge +14 918 $ | 1 237 114 $ Poids 40 % |
| 9 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 996 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 029 661 $ Poids 40 % |
| 10 | 945, rue de La Rochelle, Boucherville 2024-12-10 · 203 m · Vendu 775 000 $ (4 155 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +41 347 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 972 750 $ Poids 38 % |
| 11 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 623 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +73 981 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 277 345 $ Poids 34 % |
| 12 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 507 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 1 097 676 $ Poids 32 % |