978 Rue NICOLE-LEMAIRE · Boucherville
Valeur estimée
930 300 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 193,3 m² · constr. 1991 · terrain 620,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 400 $
Rôle antérieur 597 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095464556700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
550 300 $
Rôle antérieur
597 000 $
ID provincial
58033095464556700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 79 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 56 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +34 248 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 994 317 $ Poids 89 % |
| 2 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 600 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −43 160 $ | 1 032 787 $ Poids 84 % |
| 3 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 69 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 146 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 709 454 $ Poids 80 % |
| 4 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 789 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +38 070 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 1 179 997 $ Poids 66 % |
| 5 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 559 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −5 582 $ | 104 424 $ Poids 57 % |
| 6 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 953 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +50 465 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 236 688 $ Poids 57 % |
| 7 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 503 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −53 057 $ · Ajust. âge −57 980 $ | 854 621 $ Poids 50 % |
| 8 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 762 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +65 084 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 755 311 $ Poids 46 % |
| 9 | 945, rue de La Rochelle, Boucherville 2024-12-10 · 230 m · Vendu 775 000 $ (4 155 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 933 907 $ Poids 43 % |
| 10 | 978, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2024-11-21 · 5 m · Vendu 994 500 $ (5 145 $/m²) 193,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +193 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 498 $ Poids 43 % |
| 11 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 720 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 458 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 916 458 $ Poids 43 % |
| 12 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 677 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +39 614 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 242 978 $ Poids 40 % |