518 Rue FRANÇOIS-V.-MALHIOT app. 21 app. 21 · Boucherville
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 134,7 m² · constr. 2010 · terrain 520,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
213,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 409 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095465309700010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
58033095465309700010021
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 38 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 34 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 102 $ Poids 99 % |
| 2 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 40 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 917 $ Poids 98 % |
| 3 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 91 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 627 153 $ Poids 97 % |
| 4 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 236 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 805 353 $ Poids 87 % |
| 5 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 8 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 655 523 $ Poids 86 % |
| 6 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 475 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +76 850 $ | 897 314 $ Poids 85 % |
| 7 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 475 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +51 454 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 969 022 $ Poids 69 % |
| 8 | 984, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2025-07-29 · 100 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 856 610 $ Poids 68 % |
| 9 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 733 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 982 $ Poids 68 % |
| 10 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 882 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 134 061 $ Poids 66 % |
| 11 | 518, Rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-06-03 · 125 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 646 546 $ Poids 65 % |
| 12 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 957 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 829 241 $ Poids 65 % |