1109 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
2 658 400 $
Unifamiliale · 8 945 $/m² · 297,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 743,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 743,7 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 835 900 $
Rôle antérieur 2 251 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095507263500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 513 100 $
Valeur bâtiment
1 322 800 $
Rôle antérieur
2 251 000 $
ID provincial
58033095507263500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +339 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 520 m · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +40 951 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 1 325 952 $ Poids 58 % |
| 2 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 871 m · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie +41 333 $ · Ajust. âge +60 802 $ | 1 982 785 $ Poids 46 % |
| 3 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 564 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +91 773 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 561 307 $ Poids 44 % |
| 4 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 848 m · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −30 154 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 010 539 $ Poids 43 % |
| 5 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 928 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +158 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 811 $ Poids 17 % |
| 6 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 065 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 942 065 $ Poids 13 % |
| 7 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 824 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +269 750 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 1 375 725 $ Poids 11 % |
| 8 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 993 m · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +193 066 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 057 419 $ Poids 9 % |
| 9 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +174 471 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 1 343 398 $ Poids 7 % |
| 10 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 677 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +264 000 $ · Ajust. âge +73 920 $ | 1 474 567 $ Poids 6 % |
| 11 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 223 458 $ Poids 6 % |
| 12 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +151 761 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 228 624 $ Poids 5 % |