1125 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
2 747 200 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 518,2 m² · constr. 2000 · terrain 2 442,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
518,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 442,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 597 500 $
Rôle antérieur 2 221 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095508595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 071 300 $
Valeur bâtiment
1 526 200 $
Rôle antérieur
2 221 200 $
ID provincial
58033095508595100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +352 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, Marie-Victorin, Boucherville 2025-03-19 · 5 m · Vendu 1 000 000 $ (1 930 $/m²) 518,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 944 $ Poids 57 % |
| 2 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 964 m · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 259 442 $ Poids 4 % |
| 3 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 629 m · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 551 801 $ Poids 2 % |
| 4 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 985 m · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie +434 300 $ · Ajust. âge +26 058 $ | 2 341 009 $ Poids 2 % |
| 5 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 675 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 762 784 $ Poids 1 % |
| 6 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 612 549 $ Poids 0 % |
| 7 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +223 000 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 1 170 818 $ Poids 0 % |
| 8 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 972 800 $ Poids 0 % |
| 9 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 226 853 $ Poids 0 % |
| 10 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 922 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +269 750 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 1 354 145 $ Poids 0 % |
| 11 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 312 613 $ Poids 0 % |
| 12 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 1 387 197 $ Poids 0 % |