45 Rue D'ARGENSON · Boucherville
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 105,1 m² · constr. 1980 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 393 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095510403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
58033095510403400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 550
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 383 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 808 295 $ Poids 90 % |
| 2 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 392 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 628 736 $ Poids 85 % |
| 3 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 568 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +74 175 $ | 1 084 263 $ Poids 84 % |
| 4 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 764 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 620 533 $ Poids 76 % |
| 5 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 597 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 868 695 $ Poids 73 % |
| 6 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 578 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 710 059 $ Poids 72 % |
| 7 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 364 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 736 719 $ Poids 72 % |
| 8 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 695 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 1 010 381 $ Poids 70 % |
| 9 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 652 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 716 555 $ Poids 68 % |
| 10 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 787 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 760 624 $ Poids 68 % |
| 11 | 1023, Michel-Moreau, Boucherville 2025-07-02 · 174 m · Vendu 762 000 $ (7 522 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 843 165 $ Poids 67 % |
| 12 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 887 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 028 435 $ Poids 66 % |