49 Rue D'ARGENSON · Boucherville
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 128,5 m² · constr. 1980 · terrain 487,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 398 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095510630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
58033095510630900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 545 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 553 440 $ Poids 86 % |
| 2 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 371 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 722 221 $ Poids 86 % |
| 3 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 633 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 550 121 $ Poids 81 % |
| 4 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 264 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +1 230 $ | 120 289 $ Poids 80 % |
| 5 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 619 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 107 136 $ Poids 80 % |
| 6 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 431 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +31 134 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 925 303 $ Poids 79 % |
| 7 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 673 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 087 $ Poids 72 % |
| 8 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 614 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 584 267 $ Poids 71 % |
| 9 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 385 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 068 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 888 068 $ Poids 67 % |
| 10 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 705 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 686 208 $ Poids 64 % |
| 11 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 643 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −28 057 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 605 568 $ Poids 62 % |
| 12 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 785 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +48 297 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 834 976 $ Poids 60 % |