311 Rue DE BEAUHARNOIS · Boucherville
Valeur estimée
857 600 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 175,5 m² · constr. 1990 · terrain 548,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 473 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095510938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
58033095510938900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 49 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 590 $ Poids 92 % |
| 2 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 427 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 184 157 $ Poids 88 % |
| 3 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 179 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 451 $ · Ajust. âge −48 555 $ | 977 994 $ Poids 81 % |
| 4 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 316 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +30 084 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 717 161 $ Poids 81 % |
| 5 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 771 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 942 673 $ Poids 72 % |
| 6 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 217 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 98 953 $ Poids 67 % |
| 7 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 900 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 504 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 873 504 $ Poids 56 % |
| 8 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 229 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 146 925 $ Poids 51 % |
| 9 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 763 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +75 578 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 028 438 $ Poids 49 % |
| 10 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 551 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 196 280 $ Poids 47 % |
| 11 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 808 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +55 308 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 185 011 $ Poids 45 % |
| 12 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 728 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +62 264 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 712 389 $ Poids 42 % |