295 Rue DE BEAUHARNOIS · Boucherville
Valeur estimée
696 700 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 150,8 m² · constr. 1991 · terrain 576,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 443 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095511326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
58033095511326100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 140 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 136 774 $ Poids 90 % |
| 2 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 345 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 671 744 $ Poids 85 % |
| 3 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 342 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 982 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 824 690 $ Poids 80 % |
| 4 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 783 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 960 801 $ Poids 71 % |
| 5 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 774 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 922 $ Poids 67 % |
| 6 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 959 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 813 900 $ Poids 65 % |
| 7 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 761 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 705 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 605 330 $ Poids 62 % |
| 8 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 746 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 117 736 $ Poids 62 % |
| 9 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 671 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 477 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 606 377 $ Poids 61 % |
| 10 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 827 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +38 397 $ · Ajust. âge +42 268 $ | 907 855 $ Poids 61 % |
| 11 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 855 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +27 225 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 779 460 $ Poids 60 % |
| 12 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 413 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −74 960 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 111 262 $ Poids 56 % |