1149 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
2 481 200 $
Unifamiliale · 6 480 $/m² · 382,9 m² · constr. 1996 · terrain 3 989,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 989,4 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 766 700 $
Rôle antérieur 2 196 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095519057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 586 800 $
Valeur bâtiment
1 179 900 $
Rôle antérieur
2 196 600 $
ID provincial
58033095519057600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 031 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +300 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 99 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +87 308 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 128 001 $ Poids 24 % |
| 2 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 754 m · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +220 007 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 458 608 $ Poids 16 % |
| 3 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie +303 719 $ · Ajust. âge −8 686 $ | 2 175 684 $ Poids 13 % |
| 4 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 801 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +302 064 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 720 598 $ Poids 9 % |
| 5 | 1125, Marie-Victorin, Boucherville 2025-03-19 · 134 m · Vendu 1 000 000 $ (1 930 $/m²) 518,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie −130 548 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 983 396 $ Poids 8 % |
| 6 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +207 915 $ · Ajust. âge −73 710 $ | 1 274 157 $ Poids 2 % |
| 7 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +216 212 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 454 393 $ Poids 2 % |
| 8 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +121 167 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 471 216 $ Poids 2 % |
| 9 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +209 556 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 201 881 $ Poids 2 % |
| 10 | 189, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 145 000 $ (4 428 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +275 181 $ · Ajust. âge −97 325 $ | 1 417 405 $ Poids 1 % |
| 11 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 226 853 $ Poids 1 % |
| 12 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 436 742 $ Poids 1 % |