1351 Rue NEWTON · Boucherville
Valeur estimée
952 600 $
Autre · constr. 1975 · terrain 14 540,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 540,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 695 000 $
Rôle antérieur 2 375 700 $ +97.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104712845300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
668320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 181 100 $
Valeur bâtiment
2 513 900 $
Rôle antérieur
2 375 700 $
ID provincial
58033104712845300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue d'Angoulême, Boucherville 2026-08-25 · 890 m · Vendu 980 000 $ (4 873 $/m²) 201,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 891 800 $ Poids 49 % |
| 2 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 847 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 522 829 $ Poids 49 % |
| 3 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 940 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 750 $ | 798 750 $ Poids 47 % |
| 4 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 982 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 140 762 $ Poids 44 % |
| 5 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 914 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 914 730 $ Poids 44 % |
| 6 | 3450, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-05-15 · 982 m · Vendu 1 150 000 $ (7 188 $/m²) 160 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 049 501 $ Poids 44 % |
| 7 | 3225, rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2026-04-22 · 970 m · Vendu 879 000 $ (6 736 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 826 786 $ Poids 44 % |
| 8 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 372 000 $ Poids 44 % |
| 9 | 3475, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 43 % |
| 10 | 3430, rue Edmond Hardy, Longueuil 2026-02-25 · 976 m · Vendu 680 000 $ (6 193 $/m²) 109,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 667 791 $ Poids 42 % |
| 11 | 3295, rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2026-02-20 · 998 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 432 $ Poids 41 % |
| 12 | 3285, Rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2026-02-05 · 988 m · Vendu 720 000 $ Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 072 $ Poids 41 % |