1451 Rue GRAHAM-BELL · Boucherville
Valeur estimée
1 055 600 $
Autre · 1 106 $/m² · 954 m² · constr. 1981 · terrain 6 689 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
954 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 689 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
6619
Usage
Autres services de construction de bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
1 768 200 $
Rôle antérieur 1 287 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104740142700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
668253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 003 400 $
Valeur bâtiment
764 800 $
Rôle antérieur
1 287 800 $
ID provincial
58033104740142700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2026-02-20 · 974 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 432 $ Poids 42 % |
| 2 | 3285, Rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2026-02-05 · 976 m · Vendu 720 000 $ Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 072 $ Poids 41 % |
| 3 | 3301, rue André-Achim, Longueuil 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 481 $ Poids 38 % |
| 4 | 3475, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 37 % |
| 5 | 3555, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 36 % |
| 6 | 3135, rue Micheline-Beauchemin, Longueuil 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 34 % |
| 7 | 3320, rue André-Achim, Longueuil 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 029 $ Poids 33 % |
| 8 | 3530, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 33 % |
| 9 | 264, rue de Champagne, Boucherville 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 31 % |
| 10 | 376, rue Du Languedoc, Boucherville 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 30 % |
| 11 | 3420, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 349 $ Poids 29 % |
| 12 | 2200, rue Charles-Daudelin, Longueuil 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 509 $ Poids 29 % |