1400 Rue NOBEL · Boucherville
Valeur estimée
991 200 $
Autre · constr. 1974 · terrain 32 573,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 573,5 m²
Frontage
220,2 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 815 000 $
Rôle antérieur 5 947 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104765702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
684795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 776 100 $
Valeur bâtiment
6 038 900 $
Rôle antérieur
5 947 600 $
ID provincial
58033104765702100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 548 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 140 762 $ Poids 59 % |
| 2 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 636 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 750 $ | 798 750 $ Poids 58 % |
| 3 | 236, rue d'Angoulême, Boucherville 2026-08-25 · 661 m · Vendu 980 000 $ (4 873 $/m²) 201,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 886 900 $ Poids 57 % |
| 4 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 680 m · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 805 500 $ Poids 57 % |
| 5 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 773 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 712 800 $ Poids 53 % |
| 6 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 777 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 848 727 $ Poids 52 % |
| 7 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 730 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 848 $ Poids 52 % |
| 8 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 759 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 520 079 $ Poids 52 % |
| 9 | 376, rue Du Languedoc, Boucherville 2026-06-15 · 844 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 50 % |
| 10 | 264, rue de Champagne, Boucherville 2026-08-04 · 865 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 50 % |
| 11 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 903 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 370 000 $ Poids 48 % |
| 12 | 1274, rue de Lisieux, Boucherville 2026-08-31 · 945 m · Vendu 1 146 000 $ (5 413 $/m²) 211,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −114 600 $ | 1 031 400 $ Poids 47 % |