241 Rue FONTENELLE · Boucherville
Valeur estimée
835 500 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 191 m² · constr. 1987 · terrain 507,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 525 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104801939000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
58033104801939000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue d'Angoulême, Boucherville 2026-08-25 · 348 m · Vendu 980 000 $ (4 873 $/m²) 201,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 610 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 925 990 $ Poids 91 % |
| 2 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 466 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 245 530 $ Poids 88 % |
| 3 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 279 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 756 $ · Ajust. âge −5 067 $ | 972 676 $ Poids 87 % |
| 4 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 166 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 415 414 $ Poids 87 % |
| 5 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 461 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 037 $ Poids 86 % |
| 6 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 476 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 534 $ · Ajust. âge −4 298 $ | 882 787 $ Poids 85 % |
| 7 | 1274, rue de Lisieux, Boucherville 2026-08-31 · 328 m · Vendu 1 146 000 $ (5 413 $/m²) 211,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 028 $ · Ajust. âge −91 680 $ | 998 292 $ Poids 79 % |
| 8 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 449 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 1 261 643 $ Poids 78 % |
| 9 | 1108, rue du Perche, Boucherville 2026-08-27 · 840 m · Vendu 850 000 $ (4 411 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 884 501 $ Poids 73 % |
| 10 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 128 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 280 $ Poids 71 % |
| 11 | 1192, Place de Vimy, Boucherville 2025-08-28 · 444 m · Vendu 475 000 $ (2 500 $/m²) 190 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 474 $ Poids 69 % |
| 12 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 713 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +36 330 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 814 536 $ Poids 69 % |