203 Rue FONTENELLE · Boucherville
Valeur estimée
897 900 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 222,3 m² · constr. 1985 · terrain 661,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 800 $
Rôle antérieur 531 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104802632100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
58033104802632100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1274, rue de Lisieux, Boucherville 2026-08-31 · 338 m · Vendu 1 146 000 $ (5 413 $/m²) 211,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge −103 140 $ | 1 071 551 $ Poids 92 % |
| 2 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 236 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 428 $ · Ajust. âge −15 202 $ | 1 039 725 $ Poids 88 % |
| 3 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 128 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −27 047 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 932 434 $ Poids 85 % |
| 4 | 236, rue d'Angoulême, Boucherville 2026-08-25 · 386 m · Vendu 980 000 $ (4 873 $/m²) 201,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 656 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 992 456 $ Poids 81 % |
| 5 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 681 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +22 828 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 008 471 $ Poids 75 % |
| 6 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 759 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 473 731 $ Poids 73 % |
| 7 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 35 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 902 079 $ Poids 73 % |
| 8 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 425 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +58 742 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 972 883 $ Poids 71 % |
| 9 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 446 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 420 579 $ Poids 69 % |
| 10 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 811 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −25 864 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 901 271 $ Poids 69 % |
| 11 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 898 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 033 691 $ Poids 69 % |
| 12 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 201 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −34 510 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 515 819 $ Poids 68 % |