1248 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
941 200 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 196,1 m² · constr. 1986 · terrain 567,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 600 $
Rôle antérieur 608 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104802916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
528 800 $
Rôle antérieur
608 600 $
ID provincial
58033104802916600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue d'Angoulême, Boucherville 2026-08-25 · 374 m · Vendu 980 000 $ (4 873 $/m²) 201,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 933 517 $ Poids 93 % |
| 2 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 245 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 180 $ · Ajust. âge −10 135 $ | 980 185 $ Poids 93 % |
| 3 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 451 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 918 124 $ Poids 88 % |
| 4 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 470 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 255 401 $ Poids 87 % |
| 5 | 1274, rue de Lisieux, Boucherville 2026-08-31 · 292 m · Vendu 1 146 000 $ (5 413 $/m²) 211,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 224 $ · Ajust. âge −97 410 $ | 1 006 366 $ Poids 87 % |
| 6 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 429 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 745 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 890 700 $ Poids 82 % |
| 7 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 142 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 419 273 $ Poids 81 % |
| 8 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 430 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 1 271 348 $ Poids 78 % |
| 9 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 707 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 446 304 $ Poids 75 % |
| 10 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 117 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 321 558 $ Poids 74 % |
| 11 | 1108, rue du Perche, Boucherville 2026-08-27 · 815 m · Vendu 850 000 $ (4 411 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 891 499 $ Poids 74 % |
| 12 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 630 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −38 202 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 952 390 $ Poids 71 % |