1216 Rue ABYMES · Boucherville
Valeur estimée
1 296 000 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 290,4 m² · constr. 2000 · terrain 630,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 200 $
Rôle antérieur 763 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104805456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
867 600 $
Rôle antérieur
763 500 $
ID provincial
58033104805456500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 315 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 680 330 $ Poids 74 % |
| 2 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 896 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 241 772 $ Poids 67 % |
| 3 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 498 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +39 162 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 630 741 $ Poids 67 % |
| 4 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 462 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −70 965 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 278 847 $ Poids 65 % |
| 5 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 427 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 480 355 $ Poids 63 % |
| 6 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 254 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +48 689 $ · Ajust. âge +61 111 $ | 1 279 532 $ Poids 61 % |
| 7 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 465 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +101 769 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 086 429 $ Poids 51 % |
| 8 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 511 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +72 373 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 429 715 $ Poids 50 % |
| 9 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 431 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +101 756 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 1 128 361 $ Poids 49 % |
| 10 | , Boucherville 2025-06-16 · 475 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +106 319 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 401 845 $ Poids 42 % |
| 11 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 371 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +47 570 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 508 635 $ Poids 41 % |
| 12 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 381 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +106 385 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 180 488 $ Poids 41 % |