1245 Rue ABYMES · Boucherville
Valeur estimée
1 111 200 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 246,1 m² · constr. 1999 · terrain 549 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 600 $
Rôle antérieur 670 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104806429400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
728 300 $
Rôle antérieur
670 800 $
ID provincial
58033104806429400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 338 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 003 402 $ Poids 91 % |
| 2 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 620 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 580 066 $ Poids 79 % |
| 3 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 556 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 1 040 098 $ Poids 78 % |
| 4 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 437 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +111 259 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 253 033 $ Poids 76 % |
| 5 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 424 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 468 869 $ Poids 71 % |
| 6 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 442 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 087 861 $ Poids 68 % |
| 7 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 317 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +78 268 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 133 211 $ Poids 68 % |
| 8 | 1274, rue de Lisieux, Boucherville 2026-08-31 · 441 m · Vendu 1 146 000 $ (5 413 $/m²) 211,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 109 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 1 216 189 $ Poids 67 % |
| 9 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 395 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 427 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 534 052 $ Poids 64 % |
| 10 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 979 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +35 559 $ · Ajust. âge +175 200 $ | 1 984 851 $ Poids 63 % |
| 11 | , Boucherville 2025-06-16 · 500 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 290 129 $ Poids 60 % |
| 12 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 400 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 117 $ · Ajust. âge +55 743 $ | 1 169 360 $ Poids 60 % |