1184 Rue CAEN · Boucherville
Valeur estimée
934 100 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 203,3 m² · constr. 1992 · terrain 566,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 000 $
Rôle antérieur 571 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104807473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
571 300 $
ID provincial
58033104807473300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 79 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 370 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 744 $ Poids 93 % |
| 2 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 437 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +20 270 $ | 1 028 345 $ Poids 91 % |
| 3 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 295 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 998 862 $ Poids 89 % |
| 4 | 1274, rue de Lisieux, Boucherville 2026-08-31 · 466 m · Vendu 1 146 000 $ (5 413 $/m²) 211,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge −63 030 $ | 1 060 234 $ Poids 88 % |
| 5 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 403 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −75 482 $ · Ajust. âge +144 375 $ | 2 018 167 $ Poids 81 % |
| 6 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 609 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 961 001 $ Poids 80 % |
| 7 | 250, rue De Soligny, Boucherville 2026-08-24 · 661 m · Vendu 1 262 500 $ (6 548 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 378 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 397 878 $ Poids 79 % |
| 8 | 236, rue d'Angoulême, Boucherville 2026-08-25 · 733 m · Vendu 980 000 $ (4 873 $/m²) 201,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 980 461 $ Poids 79 % |
| 9 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 687 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 313 808 $ Poids 75 % |
| 10 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 371 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 1 289 217 $ Poids 75 % |
| 11 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 387 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 984 $ · Ajust. âge +17 191 $ | 933 725 $ Poids 75 % |
| 12 | 1108, rue du Perche, Boucherville 2026-08-27 · 780 m · Vendu 850 000 $ (4 411 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 932 878 $ Poids 73 % |