1250 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
995 000 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 228,1 m² · constr. 1986 · terrain 721,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 629 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104812116200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
629 000 $
ID provincial
58033104812116200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1274, rue de Lisieux, Boucherville 2026-08-31 · 276 m · Vendu 1 146 000 $ (5 413 $/m²) 211,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 389 $ · Ajust. âge −97 410 $ | 1 092 979 $ Poids 89 % |
| 2 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 191 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 947 879 $ Poids 88 % |
| 3 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 264 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 730 $ · Ajust. âge −10 135 $ | 1 059 095 $ Poids 82 % |
| 4 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 196 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −28 236 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 524 844 $ Poids 76 % |
| 5 | 236, rue d'Angoulême, Boucherville 2026-08-25 · 355 m · Vendu 980 000 $ (4 873 $/m²) 201,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 788 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 011 488 $ Poids 75 % |
| 6 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 626 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +36 339 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 026 931 $ Poids 74 % |
| 7 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 776 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 916 566 $ Poids 74 % |
| 8 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 468 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 427 524 $ Poids 71 % |
| 9 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 702 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 482 703 $ Poids 71 % |
| 10 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 41 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 917 415 $ Poids 70 % |
| 11 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 870 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +32 723 $ · Ajust. âge +86 625 $ | 2 068 622 $ Poids 69 % |
| 12 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 454 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 991 035 $ Poids 68 % |