1258 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 135,9 m² · constr. 1986 · terrain 489 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 451 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104812774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
58033104812774400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 57 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 392 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −48 812 $ | 838 361 $ Poids 93 % |
| 2 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 565 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 790 668 $ Poids 85 % |
| 3 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 657 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 777 748 $ Poids 79 % |
| 4 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 684 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 936 814 $ Poids 74 % |
| 5 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 834 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 731 906 $ Poids 73 % |
| 6 | 247, rue de Mauves, Boucherville 2026-04-21 · 762 m · Vendu 670 000 $ (5 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 742 722 $ Poids 70 % |
| 7 | 322, rue de Champs, Boucherville 2025-10-20 · 603 m · Vendu 628 000 $ (4 635 $/m²) 135,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 699 679 $ Poids 69 % |
| 8 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 864 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 591 773 $ Poids 69 % |
| 9 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 700 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 842 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 786 362 $ Poids 68 % |
| 10 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 896 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 590 589 $ Poids 67 % |
| 11 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 950 m · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 817 330 $ Poids 66 % |
| 12 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 894 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −18 083 $ | 406 962 $ Poids 66 % |