280 Rue D'AVAUGOUR · Boucherville
Valeur estimée
843 600 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 190,9 m² · constr. 1980 · terrain 638 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 900 $
Rôle antérieur 528 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104819519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
528 400 $
ID provincial
58033104819519300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 94 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 786 871 $ Poids 86 % |
| 2 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 234 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 426 140 $ Poids 85 % |
| 3 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 641 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 295 $ · Ajust. âge −34 382 $ | 852 463 $ Poids 78 % |
| 4 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 217 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −50 315 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 910 577 $ Poids 76 % |
| 5 | 250, rue De Soligny, Boucherville 2026-08-24 · 783 m · Vendu 1 262 500 $ (6 548 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 281 529 $ Poids 76 % |
| 6 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 716 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 003 $ · Ajust. âge −40 540 $ | 936 957 $ Poids 72 % |
| 7 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 717 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 401 299 $ Poids 70 % |
| 8 | 1274, rue de Lisieux, Boucherville 2026-08-31 · 641 m · Vendu 1 146 000 $ (5 413 $/m²) 211,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 299 $ · Ajust. âge −114 600 $ | 975 101 $ Poids 69 % |
| 9 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 877 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −31 045 $ | 879 766 $ Poids 67 % |
| 10 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 435 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −45 025 $ · Ajust. âge −109 890 $ | 1 179 226 $ Poids 66 % |
| 11 | 236, rue d'Angoulême, Boucherville 2026-08-25 · 927 m · Vendu 980 000 $ (4 873 $/m²) 201,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 891 447 $ Poids 65 % |
| 12 | 1108, rue du Perche, Boucherville 2026-08-27 · 983 m · Vendu 850 000 $ (4 411 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 854 530 $ Poids 65 % |