349 Rue ARROMANCHES · Boucherville
Valeur estimée
967 600 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 186,3 m² · constr. 1992 · terrain 617,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 500 $
Rôle antérieur 608 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104829602300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
559 000 $
Rôle antérieur
608 900 $
ID provincial
58033104829602300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 99 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 823 595 $ Poids 91 % |
| 2 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 671 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +17 191 $ | 893 022 $ Poids 80 % |
| 3 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 111 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 407 $ Poids 78 % |
| 4 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 643 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 420 015 $ Poids 77 % |
| 5 | 250, rue De Soligny, Boucherville 2026-08-24 · 877 m · Vendu 1 262 500 $ (6 548 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 282 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 342 218 $ Poids 70 % |
| 6 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 90 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −61 031 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 959 262 $ Poids 69 % |
| 7 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 708 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 346 $ · Ajust. âge +20 270 $ | 986 424 $ Poids 67 % |
| 8 | 236, rue d'Angoulême, Boucherville 2026-08-25 · 832 m · Vendu 980 000 $ (4 873 $/m²) 201,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 062 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 939 038 $ Poids 66 % |
| 9 | 1274, rue de Lisieux, Boucherville 2026-08-31 · 546 m · Vendu 1 146 000 $ (5 413 $/m²) 211,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 749 $ · Ajust. âge −63 030 $ | 1 014 221 $ Poids 65 % |
| 10 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 891 m · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +33 698 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 959 997 $ Poids 65 % |
| 11 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 893 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 922 593 $ Poids 64 % |
| 12 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 317 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −58 651 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 1 238 860 $ Poids 64 % |