235 Rue ANGOULÊME · Boucherville
Valeur estimée
788 100 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 167,2 m² · constr. 1991 · terrain 503,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 489 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104831861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
58033104831861100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 228 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 396 074 $ Poids 95 % |
| 2 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 759 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 450 $ · Ajust. âge +12 893 $ | 842 993 $ Poids 71 % |
| 3 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 820 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 843 $ Poids 70 % |
| 4 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 986 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 856 192 $ Poids 65 % |
| 5 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 421 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 538 235 $ Poids 61 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 814 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 675 142 $ Poids 59 % |
| 7 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 802 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 362 151 $ Poids 58 % |
| 8 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 648 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 396 919 $ Poids 57 % |
| 9 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 164 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 801 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 962 676 $ Poids 57 % |
| 10 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 611 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +78 835 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 890 470 $ Poids 54 % |
| 11 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 546 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 798 185 $ Poids 54 % |
| 12 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 693 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +36 870 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 822 966 $ Poids 52 % |