1274 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
1 190 000 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 263,6 m² · constr. 1989 · terrain 864,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 600 $
Rôle antérieur 695 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104832330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
701 500 $
Rôle antérieur
695 400 $
ID provincial
58033104832330500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 148 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 571 498 $ Poids 93 % |
| 2 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 467 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −39 742 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 113 520 $ Poids 82 % |
| 3 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 377 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +51 067 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 1 028 448 $ Poids 73 % |
| 4 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 441 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 658 $ Poids 64 % |
| 5 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 311 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −80 948 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 521 870 $ Poids 60 % |
| 6 | , Boucherville 2025-06-16 · 386 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +42 289 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 273 190 $ Poids 58 % |
| 7 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 887 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +51 541 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 996 375 $ Poids 58 % |
| 8 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 517 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −45 382 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 342 093 $ Poids 57 % |
| 9 | 1274, rue de Lisieux, Boucherville 2026-08-31 · 183 m · Vendu 1 146 000 $ (5 413 $/m²) 211,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 476 $ · Ajust. âge −80 220 $ | 1 206 256 $ Poids 53 % |
| 10 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 694 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 463 788 $ Poids 53 % |
| 11 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 681 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +53 193 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 075 595 $ Poids 52 % |
| 12 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 780 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 299 642 $ Poids 51 % |