1280 Rue LISIEUX · Boucherville
Valeur estimée
1 233 100 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 247 m² · constr. 2001 · terrain 646 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 500 $
Rôle antérieur 717 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104833835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
856 000 $
Rôle antérieur
717 800 $
ID provincial
58033104833835800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 92 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 300 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 586 540 $ Poids 91 % |
| 2 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 473 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 1 050 751 $ Poids 81 % |
| 3 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 769 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 005 088 $ Poids 73 % |
| 4 | 1274, rue de Lisieux, Boucherville 2026-08-31 · 37 m · Vendu 1 146 000 $ (5 413 $/m²) 211,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 545 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 1 230 085 $ Poids 72 % |
| 5 | , Boucherville 2025-06-16 · 229 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 304 030 $ Poids 66 % |
| 6 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 501 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −76 599 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 151 664 $ Poids 64 % |
| 7 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 499 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +80 365 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 145 207 $ Poids 62 % |
| 8 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 702 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 473 636 $ Poids 61 % |
| 9 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 697 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 099 048 $ Poids 60 % |
| 10 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 556 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 451 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 539 826 $ Poids 59 % |
| 11 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 895 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +115 186 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 256 960 $ Poids 57 % |
| 12 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 468 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie −41 615 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 1 194 784 $ Poids 57 % |