1393 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
963 700 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 212,5 m² · constr. 1994 · terrain 564,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 800 $
Rôle antérieur 595 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104838175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
668821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
483 600 $
Rôle antérieur
595 300 $
ID provincial
58033104838175300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 81 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 483 959 $ Poids 99 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 0 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 192 $ Poids 95 % |
| 3 | 1274, rue de Lisieux, Boucherville 2026-08-31 · 469 m · Vendu 1 146 000 $ (5 413 $/m²) 211,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −51 570 $ | 1 096 595 $ Poids 91 % |
| 4 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 499 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −35 341 $ · Ajust. âge +163 625 $ | 2 077 558 $ Poids 86 % |
| 5 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 689 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +30 405 $ | 1 061 167 $ Poids 79 % |
| 6 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 230 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 1 328 678 $ Poids 77 % |
| 7 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 355 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −44 231 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 922 728 $ Poids 76 % |
| 8 | 236, rue d'Angoulême, Boucherville 2026-08-25 · 753 m · Vendu 980 000 $ (4 873 $/m²) 201,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 777 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 012 677 $ Poids 74 % |
| 9 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 301 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 121 762 $ Poids 63 % |
| 10 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 408 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 091 481 $ Poids 62 % |
| 11 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 887 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +36 601 $ · Ajust. âge +31 045 $ | 990 656 $ Poids 62 % |
| 12 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 667 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 920 260 $ Poids 61 % |