1385 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
1 000 400 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 197,5 m² · constr. 1994 · terrain 564,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 800 $
Rôle antérieur 654 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104838561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
589 600 $
Rôle antérieur
654 200 $
ID provincial
58033104838561000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 105 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 466 897 $ Poids 94 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 58 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −34 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 251 $ Poids 87 % |
| 3 | 1274, rue de Lisieux, Boucherville 2026-08-31 · 424 m · Vendu 1 146 000 $ (5 413 $/m²) 211,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 435 $ · Ajust. âge −51 570 $ | 1 055 995 $ Poids 85 % |
| 4 | 236, rue d'Angoulême, Boucherville 2026-08-25 · 705 m · Vendu 980 000 $ (4 873 $/m²) 201,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 976 128 $ Poids 80 % |
| 5 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 685 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge +30 405 $ | 1 024 178 $ Poids 78 % |
| 6 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 212 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +50 906 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 856 552 $ Poids 77 % |
| 7 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 176 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 1 284 246 $ Poids 77 % |
| 8 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 691 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 097 $ · Ajust. âge +25 787 $ | 928 434 $ Poids 71 % |
| 9 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 543 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 436 881 $ Poids 70 % |
| 10 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 555 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −100 788 $ · Ajust. âge +163 625 $ | 2 012 111 $ Poids 69 % |
| 11 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 890 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +31 045 $ | 956 767 $ Poids 67 % |
| 12 | 250, rue De Soligny, Boucherville 2026-08-24 · 965 m · Vendu 1 262 500 $ (6 548 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge +113 625 $ | 1 391 513 $ Poids 65 % |