1402 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
952 400 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 208,2 m² · constr. 1993 · terrain 566,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 700 $
Rôle antérieur 585 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104839133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
58033104839133200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 61 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 476 693 $ Poids 100 % |
| 2 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 79 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 015 226 $ Poids 95 % |
| 3 | 1274, rue de Lisieux, Boucherville 2026-08-31 · 548 m · Vendu 1 146 000 $ (5 413 $/m²) 211,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 1 079 227 $ Poids 87 % |
| 4 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 461 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −54 102 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 2 049 171 $ Poids 85 % |
| 5 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 747 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +25 338 $ | 1 045 496 $ Poids 77 % |
| 6 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 305 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 1 309 836 $ Poids 77 % |
| 7 | 236, rue d'Angoulême, Boucherville 2026-08-25 · 831 m · Vendu 980 000 $ (4 873 $/m²) 201,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 300 $ Poids 72 % |
| 8 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 319 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −52 290 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 910 244 $ Poids 70 % |
| 9 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 152 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +74 902 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 876 628 $ Poids 64 % |
| 10 | 250, rue De Soligny, Boucherville 2026-08-24 · 931 m · Vendu 1 262 500 $ (6 548 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 421 $ · Ajust. âge +107 313 $ | 1 420 234 $ Poids 62 % |
| 11 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 937 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge +26 610 $ | 976 506 $ Poids 62 % |
| 12 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 487 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 075 627 $ Poids 61 % |