245 Rue ANGOULÊME · Boucherville
Valeur estimée
866 200 $
Unifamiliale · 6 277 $/m² · 138 m² · constr. 1991 · terrain 524,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 500 $
Rôle antérieur 600 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104841057400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
535 400 $
Rôle antérieur
600 300 $
ID provincial
58033104841057400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 154 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 867 401 $ Poids 98 % |
| 2 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 547 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 804 576 $ Poids 84 % |
| 3 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 713 m · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge −76 075 $ | 837 852 $ Poids 78 % |
| 4 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 696 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 612 261 $ Poids 75 % |
| 5 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 794 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 815 372 $ Poids 73 % |
| 6 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 733 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 611 143 $ Poids 73 % |
| 7 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 478 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 670 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 812 990 $ Poids 72 % |
| 8 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 669 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +50 836 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 950 713 $ Poids 69 % |
| 9 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 816 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge −8 037 $ | 420 220 $ Poids 68 % |
| 10 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 558 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 062 594 $ Poids 67 % |
| 11 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 519 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 983 155 $ Poids 66 % |
| 12 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 791 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 328 209 $ Poids 65 % |