1288 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
876 600 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 189,3 m² · constr. 1989 · terrain 608,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 600 $
Rôle antérieur 565 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104842424800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
58033104842424800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue d'Angoulême, Boucherville 2026-08-25 · 138 m · Vendu 980 000 $ (4 873 $/m²) 201,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 752 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 931 648 $ Poids 93 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 212 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 461 $ Poids 88 % |
| 3 | 1274, rue de Lisieux, Boucherville 2026-08-31 · 163 m · Vendu 1 146 000 $ (5 413 $/m²) 211,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 629 $ · Ajust. âge −80 220 $ | 1 005 151 $ Poids 79 % |
| 4 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 591 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 948 $ · Ajust. âge +5 068 $ | 978 619 $ Poids 75 % |
| 5 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 751 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge +4 298 $ | 887 312 $ Poids 74 % |
| 6 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 817 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 252 240 $ Poids 71 % |
| 7 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 709 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 818 563 $ Poids 71 % |
| 8 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 801 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge +8 870 $ | 916 066 $ Poids 71 % |
| 9 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 671 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 445 695 $ Poids 69 % |
| 10 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 760 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −38 867 $ · Ajust. âge −10 210 $ | 984 798 $ Poids 68 % |
| 11 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 397 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −49 764 $ · Ajust. âge −54 945 $ | 1 229 432 $ Poids 66 % |
| 12 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 779 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 268 117 $ Poids 65 % |