1373 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
1 127 700 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 251,8 m² · constr. 1995 · terrain 564,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 900 $
Rôle antérieur 687 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104847223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
713 700 $
Rôle antérieur
687 100 $
ID provincial
58033104847223800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 89 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 505 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge +75 225 $ | 1 000 810 $ Poids 82 % |
| 2 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 665 m · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 575 233 $ Poids 79 % |
| 3 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 751 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 1 032 979 $ Poids 67 % |
| 4 | , Boucherville 2025-06-16 · 219 m · Vendu 1 175 000 $ (4 778 $/m²) 245,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 280 248 $ Poids 65 % |
| 5 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 261 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 308 514 $ Poids 64 % |
| 6 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 156 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +91 546 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 126 688 $ Poids 64 % |
| 7 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 649 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +136 129 $ · Ajust. âge +173 250 $ | 2 258 652 $ Poids 64 % |
| 8 | 1274, rue de Lisieux, Boucherville 2026-08-31 · 358 m · Vendu 1 146 000 $ (5 413 $/m²) 211,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 537 $ · Ajust. âge −45 840 $ | 1 208 697 $ Poids 63 % |
| 9 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 184 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 910 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 531 035 $ Poids 62 % |
| 10 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 779 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −65 941 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 124 821 $ Poids 60 % |
| 11 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 783 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 465 728 $ Poids 56 % |
| 12 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 639 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie −31 627 $ · Ajust. âge +33 333 $ | 1 171 438 $ Poids 55 % |