1186 Rue ROSSIGNOLS · Boucherville
Valeur estimée
832 400 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 143,8 m² · constr. 1993 · terrain 533,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 100 $
Rôle antérieur 566 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104849197500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
566 000 $
ID provincial
58033104849197500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 453 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +10 001 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 829 897 $ Poids 88 % |
| 2 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 229 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge +50 880 $ | 760 041 $ Poids 83 % |
| 3 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 347 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 624 121 $ Poids 83 % |
| 4 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 384 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge −4 018 $ | 433 107 $ Poids 79 % |
| 5 | 431, rue de Normandie, Boucherville 2026-08-20 · 237 m · Vendu 638 000 $ (5 047 $/m²) 126,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 913 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 694 673 $ Poids 77 % |
| 6 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 129 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +43 477 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 827 471 $ Poids 77 % |
| 7 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 257 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +565 $ | 125 476 $ Poids 75 % |
| 8 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 270 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 006 $ Poids 72 % |
| 9 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 807 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 839 021 $ Poids 70 % |
| 10 | 1177, rue de Blois, Boucherville 2025-11-18 · 131 m · Vendu 690 000 $ (5 365 $/m²) 128,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +40 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 638 $ Poids 70 % |
| 11 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 223 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +37 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 597 $ Poids 68 % |
| 12 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 865 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 895 200 $ Poids 68 % |