254 Rue CHARTRES · Boucherville
Valeur estimée
899 300 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 198,9 m² · constr. 1991 · terrain 595 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 548 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104850493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
548 000 $
ID provincial
58033104850493700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue d'Angoulême, Boucherville 2026-08-25 · 136 m · Vendu 980 000 $ (4 873 $/m²) 201,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 964 839 $ Poids 99 % |
| 2 | 1274, rue de Lisieux, Boucherville 2026-08-31 · 398 m · Vendu 1 146 000 $ (5 413 $/m²) 211,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 645 $ · Ajust. âge −68 760 $ | 1 042 595 $ Poids 87 % |
| 3 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 697 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 926 $ Poids 77 % |
| 4 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 752 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +15 203 $ | 1 012 427 $ Poids 75 % |
| 5 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 398 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 432 489 $ Poids 72 % |
| 6 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 896 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 461 364 $ Poids 67 % |
| 7 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 622 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge −42 735 $ | 1 270 078 $ Poids 66 % |
| 8 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 938 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +17 740 $ | 946 625 $ Poids 65 % |
| 9 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 933 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 294 115 $ Poids 65 % |
| 10 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 606 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 331 132 $ Poids 64 % |
| 11 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 849 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −31 680 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 983 662 $ Poids 64 % |
| 12 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 486 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −28 028 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 881 597 $ Poids 62 % |