270 Rue ANGOULÊME · Boucherville
Valeur estimée
816 900 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 136 m² · constr. 1997 · terrain 596,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 900 $
Rôle antérieur 539 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104851512500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
539 000 $
ID provincial
58033104851512500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 5 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 559 m · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −49 225 $ | 857 943 $ Poids 85 % |
| 3 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 528 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 473 $ Poids 82 % |
| 4 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 616 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 626 003 $ Poids 80 % |
| 5 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 348 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 167 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 830 247 $ Poids 78 % |
| 6 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 656 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 624 929 $ Poids 78 % |
| 7 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 524 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +43 360 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 971 137 $ Poids 75 % |
| 8 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-09-16 · 834 m · Vendu 582 000 $ (4 583 $/m²) 127 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 611 352 $ Poids 68 % |
| 9 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 804 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +4 019 $ | 429 217 $ Poids 68 % |
| 10 | 1178, rue de Caen, Boucherville 2026-10-05 · 847 m · Vendu 839 000 $ (5 766 $/m²) 145,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 390 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 828 390 $ Poids 67 % |
| 11 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 638 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 336 234 $ Poids 66 % |
| 12 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-09-01 · 826 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 581 550 $ Poids 65 % |