1317 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
821 700 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 136,4 m² · constr. 1998 · terrain 561 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 100 $
Rôle antérieur 552 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104854181900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
552 000 $
ID provincial
58033104854181900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 300 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +4 438 $ | 893 243 $ Poids 96 % |
| 2 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 285 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 828 779 $ Poids 92 % |
| 3 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 485 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 630 053 $ Poids 86 % |
| 4 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 516 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 628 992 $ Poids 84 % |
| 5 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 548 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +6 028 $ | 431 838 $ Poids 82 % |
| 6 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 701 m · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 863 770 $ Poids 79 % |
| 7 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 399 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 468 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 835 508 $ Poids 77 % |
| 8 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 528 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 616 438 $ Poids 77 % |
| 9 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 542 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 589 665 $ Poids 74 % |
| 10 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 275 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 489 $ Poids 73 % |
| 11 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 609 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +44 855 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 977 282 $ Poids 73 % |
| 12 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 813 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 837 356 $ Poids 73 % |