1323 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
964 300 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 204,2 m² · constr. 1997 · terrain 561 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 700 $
Rôle antérieur 609 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104854295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
499 400 $
Rôle antérieur
609 100 $
ID provincial
58033104854295600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1274, rue de Lisieux, Boucherville 2026-08-31 · 184 m · Vendu 1 146 000 $ (5 413 $/m²) 211,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 1 091 320 $ Poids 96 % |
| 2 | 236, rue d'Angoulême, Boucherville 2026-08-25 · 359 m · Vendu 980 000 $ (4 873 $/m²) 201,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 007 153 $ Poids 94 % |
| 3 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 485 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 481 643 $ Poids 89 % |
| 4 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 451 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 025 708 $ Poids 85 % |
| 5 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 679 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +45 608 $ | 1 055 902 $ Poids 80 % |
| 6 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 698 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +30 630 $ | 1 062 760 $ Poids 78 % |
| 7 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 222 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 1 322 408 $ Poids 78 % |
| 8 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 343 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 578 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 450 578 $ Poids 67 % |
| 9 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 166 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 086 146 $ Poids 67 % |
| 10 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 904 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge +44 350 $ | 985 209 $ Poids 65 % |
| 11 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 489 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 916 592 $ Poids 65 % |
| 12 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 591 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 344 058 $ Poids 65 % |